Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости для вас

 

Оценка недвижимости может преследовать различные цели и востребована в различных случаях. Рассмотрим кто может воспользоваться оценкой недвижимости став заказчиками —

  • Владельцы недвижимости любого назначения
  • Покупатели недвижимости
  • Продавцы недвижимости
  • Инвесторы
  • Банки и подобные кредитные организации
  • Налоговая инспекция и контрольные организации
  • Управленческие муниципальные организации.

Иногда заказ оценки недвижимости выполняет третья сторона, что обусловлено их финансовым интересом и рисками которые они понесут при участии в сделке. Как правило, это посредники или обслуживающие компании у страховых компаний или кредитных организаций, дилеры, брокеры, юристы, управляющие, бухгалтера и прочие заинтересованные в обслуживании сделки лица.

Кроме стандартной оценки недвижимости существует так же многоцелевая оценка. Она происходит когда необходимо удовлетворить две или больше потребности заказчика в оценке. Примером того может быть ситуация после пожара, когда клиенту необходимо оценить ущерб для страховой компании и рассчитать стоимость ликвидации для получения ипотеки.

Мы узнали что цель оценки недвижимости может определяться самим оценщиком, владельцем недвижимости или третьим лицом заинтересованном в справедливости сделки.

Для оценщика существует единственная цель, корректно и беспристрастно установить точную стоимость объекта оценки и отчитаться перед заказчиком, оформив документально все факты в отчете об оценке недвижимости.

Подготовка к ипотечному кредитованию и оценка недвижимости

 

Для того что бы произвести покупку квартиры в ипотеку покупателю и банку следует знать ее точную стоимость, которая каким то образом задокументирована. Таким документом выступает отчет об оценке квартиры, который и является основополагающим при выдаче кредита.

Существует два рынка  недвижимости — первичный и вторичный. Рынок первичной недвижимости подразумевает предварительную оценку недвижимости еще до окончания постройки жилья, вторичный рынок производит оценку уже законченной недвижимости.
Таким образом для ипотечного кредитования без процедуры оценки недвижимости не обойтись. Времени на такую оценку много не требуется, она, как правило, производится в течении нескольких дней.

По его окончанию документы передаются в банк.  Сделанный оценщиком отчет послужит основанием для решения банковской организации выдаче и размере кредита или отказе клиенту.

Документы для оценки для ипотечного кредитования:

  • Свидетельство собственника
  • Договор купли продажи или дарения
  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт

Оценка квартир для приобретения с использованием материнского капитала

 

Наиболее часто средства материнского капитала используются для покупки квартиры. Это очень удобно, ведь средств может хватить для того, чтобы досрочно погасить кредит, если такая квартира будет куплена в ипотеку. Для того чтобы приобрести квартиру, нужна, в первую очередь оценка имеющегося имущества.

Оценка квартир для приобретения с использованием материнского капитала необходима для того, чтобы все семья (включая детей) получили доли в недвижимом имуществе. Оценка проводится по тем же критериям, как и при стандартной купле-продаже и других сделках с недвижимым имуществом. Оценщик получает на руки все необходимые документы, осуществляет идентификацию квартиры и выявляет факторы, которые влияют на ее рыночную стоимость. Потом создается задание на оценку и заключается договор. Оценщик выезжает на место, где находится объект недвижимости, проводит осмотр объекта и окружающей местности, проводит фотосъемку. Также эксперт собирает и анализирует всю необходимую информацию, которая может повлиять на рыночную стоимость недвижимости.

По результатам собранных данных подготавливается отчет, который затем передается заказчику. Процедура оценки для материнского капитала происходит максимально быстро. Зачастую для предоставления отчета эксперту-оценщику требуется не более 1-2 дней. Потом идет обращение в банк с заявлением о принятии банком средств капитала. И только с правильно подготовленным отчетом об оценке недвижимости и с другими документами есть высокая вероятность получения кредита на покупку жилья.

Оценка квартир для приобретения с использованием материнского капитала необходима даже в тех случаях, когда за материнский капитал собираются приобрести долю в недвижимом имуществе.

Отличные цены в Гатчине и районе на окна пластиковые с климат контролем Доступные цены по Гатчине и району!

Комментарии закрыты